El sector immobiliari s’enfronta a grans reptes: escassetat d’habitatge en general i de protecció oficial; parc d’habitatges amb gran necessitat de rehabilitació, tant d’accessibilitat com d’eficiència energètica; necessitat d’adopció de maneres noves de viure i de treballar; transformació digital del sector, i manca de confiança per invertir-hi.
ANNA PUIGDEVALL. Directora general de l’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya.
1. Creació d’un parc d’habitatges adequat
Creació d’un parc d’habitatges adequat. La població augmenta i les llars cada cop estan conformades per menys persones; per tant, el parc d’habitatges que necessitem és més gran. S’estima que a Catalunya hauríem de construir 25.000 habitatges a l’any i només se’n construeixen uns 15.000. Així, doncs, cal construir més habitatges, una gran part de protecció oficial, i disposar d’un parc de lloguer professionalitzat.
2.-Sostenibilitat.
Més del 30% del CO2 emès el generen els edificis. Tot i que els edificis de nova construcció ja tenen un nivell d’eficiència energètica alt, la rehabilitació del parc d’edificis és vital per a la consecució dels objectius de l’agenda 2030 i 2050.
3.- Transformació digital.
Ja estem veient grans canvis al sector pel que fa a noves tecnologies. La intel·ligència artificial i el Big Data són les tecnologies més usades al sector, però el blockchain, la realitat virtual, l’internet de les coses i la domòtica també hi són molt presents. Aquestes tecnologies fan que valorem millor els immobles i que es construeixin de forma més eficient, alhora que milloren el seu manteniment i permeten la democratització de la inversió al sector immobiliari.
4.- Viure i treballar de manera diferent.
La societat canvia i també les necessitats d’habitatge i d’espais de treball. Fórmules com el coliving en moments determinats de la vida, entre els segments de gent molt jove o de gent gran, són una alternativa en auge. Per altra banda, les oficines de coworking ofereixen una flexibilitat i uns serveis a les empreses que faciliten la retenció del talent i la combinació de treball presencial i teletreball en espais molt més moderns i amigables.
5.- Inversió en el sector.
No és possible fer habitatge sense recursos. Davant d’una banca que no vol ni pot assumir grans riscos de finançament, cal que es facilitin les condicions perquè el mercat immobiliari sigui atractiu per als inversors.
